Mercado inmobiliario bajo presión: Precio de la vivienda en México se eleva 4% en febrero de 2026

El acceso a la vivienda en México continúa encareciéndose durante el primer trimestre del año. Según el más reciente informe del Indicador de Precios de Vivienda (Inbaprevi), el costo de los inmuebles residenciales registró un incremento del 4% en febrero de 2026 en comparación con el mismo mes del año anterior. Este avance consolida una «tendencia general al alza» que ha llevado el costo promedio nacional por metro cuadrado a los 31 mil 600 pesos (aproximadamente mil 787 dólares), dificultando el sueño de adquirir casa propia para miles de familias mexicanas.

Analistas del sector atribuyen este repunte a la persistente inflación en materiales de construcción y a una oferta de vivienda nueva que no logra satisfacer la demanda creciente en las zonas metropolitanas.

«El mercado está respondiendo a una escasez de inventario en segmentos medios; aunque el aumento parece moderado respecto al año pasado, el acumulado de los últimos 24 meses representa un desafío real para el poder adquisitivo»

, señalan reportes financieros sobre el comportamiento inmobiliario en este arranque de año.

Desigualdad regional y el costo del metro cuadrado

La noticia ha generado un intenso debate en plataformas digitales sobre el futuro de la gentrificación y el desplazamiento urbano. En X (antes Twitter), el hashtag #ViviendaMexico y #BienesRaices son tendencia, mientras que en Instagram, la cuenta oficial de @latinus_us destaca que la Ciudad de México y Monterrey siguen encabezando las tarifas más altas.

«Comprar un departamento hoy requiere casi el doble de planeación financiera que hace cinco años; las tasas hipotecarias y el precio de salida están creando una barrera generacional»

, comentaron expertos en finanzas personales en redes sociales.

Para la zona metropolitana de San Luis Potosí y Soledad de Graciano Sánchez, este incremento del 4% se refleja en el encarecimiento de los nuevos desarrollos hacia el poniente de la capital y en las zonas aledañas a la Zona Industrial. Con un costo promedio de avalúo que ya supera el millón 800 mil pesos a nivel nacional, la población potosina se enfrenta a un mercado local donde la plusvalía no cede, impulsada por la llegada de nuevas inversiones automotrices que atraen a trabajadores de otros estados, elevando la competencia por los inmuebles disponibles en el Altiplano.

Finalmente, especialistas advierten que factores externos como el conflicto en Medio Oriente podrían elevar los costos de transporte y logística para la industria de la construcción en los próximos 30 días, lo que pondría más presión a los precios finales.

«Es fundamental que se generen políticas de vivienda social que equilibren el mercado, de lo contrario, la brecha de propiedad seguirá ampliándose»

, concluyó el reporte sobre este panorama económico que marca la agenda financiera del día.

Fuente: Latinus / Banorte Inbaprevi 2026